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两块宅地上架!嘉兴即将迎来2019年土地市场首拍

发布时间:2018/12/27 12:23:51

2019年嘉兴土地市场的开年首拍,绝对称得上是嘉兴楼市的风向标,而楼市的变化也影响着建材行业的动向。

年末的土地市场居然还有“彩蛋”。继12月中旬4宗宅地顺利出让后,12月24日嘉兴市本级又有2宗优质宅地宣告上架。这2宗地块分别位于南湖新区和国际商务区万达板块,将于明年1月25日迎来出让。

在嘉兴楼市相关业内人士看来,这场2019年嘉兴土地市场的开年首拍,绝对称得上是嘉兴楼市的风向标,而楼市的变化也影响着建材行业的动向。

嘉兴市本级又有地块上线

伴随着12月17日最后一宗宅地的尘埃落定,今年嘉兴宅地市场出让正式落下了帷幕。从年初红红火火的12宗宅地一起入市,到年中的热度高涨,再到下半年的遇冷与触底反弹并趋于平稳,2018年的土地市场上演了一连串跌宕起伏的故事。

据南湖晚报嘉房网统计,2018年嘉兴市本级共出让涉住宅用地32宗,其中成功出让29宗,流拍3宗。

今年,秀湖板块成为当之无愧的供地大户,共计有5宗宅地入市。紧随其后的国际商务区板块有4宗宅地,科技城板块和城东板块均有3宗宅地“出嫁”。另外,城南、湘家荡、城北等板块也都有宅地入市。

2018年,依旧有看好嘉兴未来的外来房企拿地,但相比去年,更多的是本土房企或在嘉兴已有开发经验的房企完成补仓之举。其中,拿地最积极的当属本土大佬佳源和持续深耕的荣盛、金地等,各自斩获2宗宅地;绿城、中洲、香港兴业等房企也补仓成功,来自海宁的万城则完成了在嘉兴的首次布局。

与新晋外来开发商的“疯狂”相比,这些熟悉嘉兴、了解嘉兴的房企,在楼市回归平稳的当下依旧频繁拿地,意味着其对嘉兴后市的持续看好。

另外,记者也注意到,与2017年多宗地块触及限价甚至进入竞配建的火热情况不同,2018年仅有3宗地块进入了竞配建阶段。

2018年的土拍刚收官,12月24日又有新土拍消息出炉。根据出让信息,此次共计出让5宗地块,包括1宗位于经开区的、2宗位于南湖区的和2宗位于秀洲区的。其中,涉宅用地有2宗,分别位于南湖新区和国际商务区万达板块,出让总面积为89231.71平方米。优质地块是否依然竞争激烈,明年1月25日就能见分晓。

时隔5年南湖新区再推地

2018南-042号地块位于开发成熟的南湖新区,东至九曲路、南至九曲里港、西至南江路、北至中港路,土地面积40572.05平方米,容积率为1.6~1.8。

该区域自2013年信达·翰林兰庭、金都·南德大院所处地块出让之后,就再无宅地露面了。当时,深耕嘉兴多年的两家老牌房企——金都和信达缠斗许久,分别拿下2宗相邻地块,最终楼面价分别为2266元/平方米和2952元/平方米。

时隔5年,南湖新区再出宅地,珍稀程度可见一斑。从板块来看,南湖新区经过10多年的发展,已然成为市区颇具价值的板块,板块里均为成熟住宅,入住率极高,宝石公馆等项目更成为嘉兴的品质标杆,周边还有铂金府邸、金都夏宫、格兰英郡这些品质楼盘,其二手房价格在嘉兴市本级的第一梯队。目前,地块周边的翰林兰庭、龙润壹城、宝石公馆项目尚有房源销售,翰林兰庭的毛坯销售均价为14650元/平方米,龙润壹城的毛坯销售均价为13900元/平方米,宝石公馆的别墅毛坯销售均价为25500元/平方米。

另外,地块周边拥有凌公塘公园、凌公塘绿道、国际网球中心、北京师范大学南湖附属学校、南江路农贸市场、万达广场等,为周边居民提供了丰富配套。东面是南北主干道三环东路,未来城市快速路的主环线也将建在此段,相邻但不紧贴,唯一的缺陷就是东侧的加油站。

该地块起始楼面价为7872元/平方米,与今年其他几个热门地块的起始楼面价基本相当。届时,这宗地块是否会再次到达限价,并进入竞配建阶段还是未知数。不过,记者获悉,已有多家知名地产企业为了这宗地块摩拳擦掌。

国商区又有1宗宅地亮相

经开2018-29号地块虽然没有南湖新区的这块地那么夺目,但也属优质宅地。该地块东至光明路,南至朝阳路,西至朝阳路,北至文贤路,土地面积为48659.66平方米,容积率为1.5~2.2。地块呈梯形分布,四周均不靠大马路,但离主干道又很近,且西南方向有一条自然河流经过,将来会是小区的一个“加分项”。

该地块所处的国际商务区,是目前嘉兴住宅市场供应主力板块,这两年围绕着中央公园两侧,越来越多的宅地成功出让,也有越来越多的高楼拔地而起。未来,随着板块内配套的逐渐完善,居住氛围将越来越浓厚。目前周边已经有紫金艺境、南湖壹品、东方普罗旺斯、云东公寓等楼盘,还有多个楼盘在售或待售,包括嘉禾金茂府、卓越·珑府、万科·翡翠四季、淮矿·东方禾苑、江南国际城、雅居乐金茂中央公园等。

嘉兴一位楼市业内人士表示,这样的位置,可以说既能享受到万达板块的成熟配套,又能享有向南推进开发的发展红利,属于非常优越的地段,“该地块起始楼面价为6366元/平方米,与国商区金融CBD板块12月中旬出让宅地的最终成交楼面价相仿。不过,考虑到其周边成熟的配套设施和相对出色的地理位置,预计该地块成交价格将有所提升。”


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